Каждый десятый покупатель новостроек премиум-класса Москвы задумывается о возможности приобретения соседних квартир для объединения, по оценкам девелоперской компании ГК «Основа». Ради создания по-настоящему эксклюзивного объекта недвижимости часть клиентов готовы заниматься этим вопросом. Эксперты рассказывают о 10 главных преимуществах такой сделки – от финансовой выгоды и дизайнерских плюсов до инвестиционных соображений.
Преимущество №1: финансовая оптимизация
Покупка двух смежных квартир меньшей площади – например, двух однокомнатных или двухкомнатных – зачастую оказывается более выгодной с финансовой точки зрения, чем приобретение одной крупногабаритной квартиры аналогичной суммарной площади. Хотя по общему правилу квадратный метр в маленьких квартирах дороже, чем в больших, в моменте на рынке может быть иная ситуация. Так, в августе 2025 года средняя стоимость квартир с четырьмя и большим числом комнат в бизнес- и премиум-классе на 15% выше, чем в квартирах меньшего размера, а в элитном сегменте – на 20%. В отдельных проектах удельная стоимость больших квартир может быть выше, чем в маленьких, и наоборот.
Приобретая две менее дорогие квартиры, покупатель создает просторное жилье и остается в рамках бюджета. Однако это возможно только при условии полной легализации перепланировки. В противном случае ликвидность неузаконенной перепланировки снижается кардинально, и продать такую квартиру в дальнейшем без дисконта будет максимально сложно. Расходы на узаконение составят от 75 тыс. до 200 тыс. рублей. В техническом отношении стоимость объединения может варьироваться от 35 тыс. рублей до бесконечности – всё зависит от сложности итоговой архитектурной задумки. Таким образом, объединение – это возможность получить большее пространство за меньшие деньги.
Преимущество №2: инвестиционная привлекательность
Объединенная квартира автоматически становится эксклюзивным объектом недвижимости как на рынке, так и в рамках одного жилого комплекса. Особенно привлекают покупателей многоуровневые квартиры, в том числе на верхних этажах жилого комплекса. Между тем в текущей ситуации предложение объектов редкого формата на рынке новостроек крайне ограничено. Так, доля квартир с четырьмя и большим числом комнат в премиум-классе составляет всего 8% на рынке новостроек Москвы.
Создание эксклюзивного продукта путем объединения квартир – это инвестиционная тактика, которая позволит в будущем перепродать уникальный объект с повышенной стоимостью. Объединенные квартиры в ликвидных вторичных домах (например, в «сталинках») пользуются интересом покупателей, так как в таких домах обычно не хватает больших квартир. В тоже время в новостройках Москвы за последние пять лет доля квартир с 4 и большим числом комнат сократилось с 7,3% до 3,5%.
Преимущество №3: дополнительная свобода в дизайне и планировке
При объединении квартир появляется гораздо больше пространства для манёвра в дизайне и планировке, чем в типовых вариантах, даже тех, что продаются без отделки. Стандартные проекты, как правило, сковываются расположением несущих стен и инженерных коммуникаций, в то время как объединение нескольких квартир открывает простор для действительно индивидуального проекта. Например, можно создать огромную открытую зону с гостиной, кухней и столовой. Помимо этого, появляется ценное преимущество – возможность делать дополнительные проёмы в несущих стенах при наличии технического заключения и последующей легализации. Новые проёмы кардинально меняют сценарии передвижения по квартире. Так, можно отделить гостевые потоки передвижения от хозяйских, продумать маршруты прохода для домашнего персонала.
Преимущество №4: функциональное зонирование
Одна из квартир в рамках объединенной превращается в полностью автономное пространство: это может быть домашний офис с собственной переговорной, полноценный домашний спортзал с тренажёрами, мастерская для хобби, отдельная гостевая зона с собственной ванной. Таким образом создается физический и психологический барьер между разными видами деятельности. Для такого функционального зонирования арсенал средств очень широк: от стационарных перегородок из гипсокартона или стекла до мобильных раздвижных систем, ширм или продуманной расстановки мебели. Помимо всего прочего, объединенную квартиру можно не интегрировать в общее пространство, а сохранить для нее только один переход и отдельный вход.
Преимущество №5: решение для больших семей
Для больших семей, и особенно тех, где под одной крышей живут сразу несколько поколений, объединение квартир – это, пожалуй, идеальный сценарий. Такой подход даёт возможность, с одной стороны, спроектировать для каждого члена семьи – будь то родители, дети или старшее поколение – свои приватные «блоки» со спальнями и санузлами. А с другой – сохранить большое, уютное общее пространство, где все могли бы собираться вечерами и не мешать друг другу. Для такой конфигурации объединения изначально можно сохранить два отдельных входа. Фактически, покупатель получает два независимых жилых пространства. Это решение также подходит, например, для семьи с повзрослевшими детьми, которые уже хотят самостоятельности, но пока не готовы съезжать
Преимущество №6: снижение количества соседей и повышенная приватность
Еще один весомый плюс объединения – возможность кардинально повысить уровень приватности. В новостройках Москвы на одной площадке располагается в среднем от 5 до 12 квартир. В домах высокого ценового сегмента этот показатель ниже, но и в них приватность в последние годы снизилась. Покупка двух квартир на одном этаже, по сути, вдвое сокращает количество соседей, а это самым прямым образом влияет на бытовой комфорт: меньше бытового шума, ниже вероятность каких-либо недопониманий и больше уединения. Как правило, застройщики проектируют на одной площадке квартиры разной нарезки, и рядом с просторной трёхкомнатной квартирой могут соседствовать, например, две небольшие однокомнатные. В таком случае, приобретая и большую, и одну из маленьких квартир, можно создать вокруг своеобразную буферную зону. В результате владелец получает полный контроль над тишиной и спокойствием по одну сторону от входной двери.
Преимущество №7: создание пентхауса
Еще один плюс объединения – это создание собственного пентхауса на верхних этажах здания. Поскольку такие объекты часто «штучные», не все покупатели успевают их приобрести в понравившемся проекте. Покупка половины или всех квартир на этаже позволяет владельцу создать настоящую личную резиденцию. Для многих состоятельных покупателей именно такой шанс – построить дом своей мечты с панорамными видами на город – становится решающим аргументом.
Преимущество №8: технические помещения
Объединение квартир решает одну из частых проблем даже самых просторных планировок – нехватку места для всевозможных хозяйственных нужд. Присоединение соседней квартиры позволяет выделить целую зону под технические и бытовые помещения. В частности, можно организовать полноценную постирочную, где найдётся место и для сушки, и для гладильной доски, и для хранения бытовой химии. Точно так же можно спроектировать по-настоящему вместительные гардеробные, которые полностью освободят спальни от громоздких шкафов, или выделить отдельную кладовую для хранения сезонных вещей, будь то спортивный инвентарь, чемоданы или новогодние украшения. По сути, это позволяет чётко разделить квартиру на жилую часть и продуманный «технический» блок.
Преимущество №9: улучшение видовых характеристик
Ещё одно стратегическое преимущество объединения – это возможность буквально «срежиссировать» вид из своих окон. Иногда в новостройке подходящая по площади и планировке квартира имеет не самые впечатляющие видовые характеристики, в то время как соседняя, возможно, менее просторная, имеет захватывающий панорамный вид. Можно сознательно приобрести смежное помещение именно ради его расположения и организовать в этой самой видовой части квартиры эффектную гостиную, столовую или мастер-спальню. Второстепенные, утилитарные помещения – гардеробные, кладовые, постирочные или гостевые санузлы – вполне можно разместить в той части объединённого пространства, окна которой выходят, например, во двор.
Преимущество №10: Гибкость и стратегический выбор на будущее
В долгосрочной перспективе планы владельца объединенной квартиры могут измениться. В этом случае, вторую квартиру можно вновь отделить от основной и сдавать её в аренду, получая стабильный пассивный доход. В зависимости от ситуации на рынке недвижимости, в нужный момент выгодно можно также перепродать один из объектов. Таким образом, у собственника всегда остаётся пространство для манёвра и полный контроль над своей недвижимостью.
«Объединение квартиры – популярное решение среди покупателей новостроек высокого ценового сегмента, – резюмирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – По нашим оценкам, в зависимости от конкретного проекта доля сделок с целью дальнейшего объединения составляет от 5% до 10% от общего объема продаж. Это удобное решение для самых разнообразных долгосрочных стратегий использования недвижимости: изменение семейного состава жителей, реализация уникального дизайнерского решения, повышение приватности. Объединение квартир фактически позволяет повысить класс конкретного объекта в рамках жилого комплекса, индивидуализировать его. Такие объекты называют трофейными и у них есть специфическая аудитория покупателей, которые могут заинтересоваться им в будущем».
Комментариев пока нет.